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深圳著名律师—城市房屋拆迁怎么补助

文章出处:深圳刑事辩护律师 责任编辑:深圳专业刑事辩护律师 人气:发表时间:2018.12.13
  城市拆迁会导致很多旧房需要拆迁,房屋拆迁国家会给予一定的补助,补助方式主要有三种。包括货币补偿、产权置换和结合型补偿。下面深圳著名律师解答城市房屋拆迁怎么补助?
 
  基本案例:县政府为了建设某项目,一纸通令决定要征收他们的房屋。而在之前当事人并没有收到任何批准手续,对于要征收的房屋也没有得到任何补偿。为了讨回一个公道,遂走上了法律维权之路。那么城市房屋拆迁怎么补助?
深圳著名律师—城市房屋拆迁怎么补助
  一、货币补偿
 
  货币补偿主要是通过专业的评估机构对所要拆迁的房屋进行估价,然后产生有依据可循的补偿金额。
 
  1. 市场评估价。指被拆迁房屋的市场价格,评估公司按照合理的评估程序,选用合适的评估方法,对影响房地产价格的因素进行分析,然后对被拆迁房屋在估价时的合理价格进行判定。
 
  2. 商品房交易均价。指在同一个区域内相同类型的住宅的成交价,价格会有相关的部门进行统计。
 
  3. 重置价。重置价是评估机构根据估价时的建筑材料和建筑技术,根据拆迁时的价格水平来判定重新建造全新的功效等同的建筑物的价格。
 
  货币补偿操作比较简单,而且不会产生后续的一些问题,被拆迁人也更容易接受,因为拆迁安置房很容易由于质量问题在产生矛盾。
 
  二、产权置换
 
  产权置换是指拆迁人用自己所建造的房屋与被拆迁人的房屋进行产权的调换,并按照市场价进行差价补偿。在产权置换后,被拆迁人会拥有新的房屋产权,这种方式通过实物对被拆迁人进行补助。
 
  三、结合型补偿
 
  结合型补偿就是将两种补偿方式相互结合,由于很多地区房价和地价都比较高,如果只是采用货币补偿或是产权置换的方式很难满足,所以两者相互结合可以更好的满足需求。
 
  以上就是关于城市房屋拆迁补助的内容。遇到因拆迁问题没有补助的情况下,当事人切记不能采用极端的方式解决,应该运用法律武器来保障自己权益。如果还有疑问的,欢迎咨询深圳刑事律师。

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