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几十位老人惨遭以房养老骗局|深圳福田专业刑事律师咨询

文章出处:刑事律师咨询 人气:发表时间:2017.08.02
  7月13日,北京市西城区国立公证处,吴哲和儿子索要送达回执未果。
 
  吴哲老人就是惨遭“以房养老”骗局的人,由于儿子无意中发现了他的转账单,所以他的房子才没有被偷偷的过户,但目前仍然被广艳彬介绍来的借款人申请强制执行,老两口的银行卡也被法院冻结,甚至连退休金也无法使用。
 
  “以房养老”骗局,就是骗子忽悠一些有房的老人,将手里的房子抵押借款3个月,这样就每个月就可以获得10%到15%的高利息,到期后还能够全额退还本金。当老人因心动签了字之后,不仅没有高利息,老人的房子也被抵押借款的“银主”根据老人签了字的公证材料以低价悄然卖掉,过户给关联人。
 
  2016年10月,多名老人被清出自己的原住房,其子女开始通过报警、找律师等途径帮助老人维权。起初,民警在看到强制效力债权文书公证、借款合同等材料时,认为这属于民事经济纠纷,不予立案。当类似的案件集中爆发时,他们的案子才刑事立案。因为涉嫌诈骗,广艳彬已经于2017年2月27日被北京市人民检察院第二分院批准逮捕。邵楠、龙学武、岳小楠等人在不同的案件中扮演不同的角色,可能这起案件中是中间人,在另一个案件中就是“银主”,或者是出面买下房产的人。老人们很难拿出证据证明这些人同广艳彬是共谋诈骗。所以广艳彬介绍来的“银主”并未受到调查,仍在对个别老人逼债乃至清房。
 
  涉案的三十多位老人的公证手续分别在北京市国立公证处、北京市方正公证处和北京市中信公证处办理。
 
  从2015年至今,仅由北京市西城区公安分局移送检察院的案子就有30多起,但因为老人们签署并公证了一系列正规的文书,所以想要拿回属于自己的房子难度很大。
 
  老人的子女发现,公证处成为他们维权过程中绕不过去的一个坎。一方面,老人的手里面基本没有任何与房产抵押和借款有关的法律文书,仅仅有一张广艳彬手写的欠条,所以他们只能向为老人办理公证手续的公证处索要。另一方面,根据《公证法》的规定,公证机构受理公证申请后,应该告知当事人申请公证事项具有的法律意义以及可能产生的法律后果,将告知内容记录并存档。他们也想知道,老人签署这些法律文书时,是否真正理解这些文件的含义。
 
  2017年4月,针对北京市国立公证处接连发生数十起为不真实的事项出具公证书,并且导致当事人的房产在不知情的情况下被买卖或者抵押的情况,北京市司法局吊销了冯跃、李铁林公证员执业证书,给予国立公证处警告、罚款20万元,并没收违法所得,国立公证处主任薛卫平因负有领导责任被免职。
 
  在为老年人提供法律援助的律师看来,老人们维权仍然有很长的路要走。
 
  “这些案子最大的共同点,是他们利用老年人不懂法,也不懂得法律文书的概念和意义,才在完全放弃自己权利的法律文书上面签字。”
 
  “其实还是传统的庞氏骗局,第一批获得收益的老人开始发展下线,下线的钱交过来补上线的钱,然后整个链条断了。”律师认为,“即使广某被认定诈骗,他没有退赃能力,老年人的利益已经受损了。”此外,老人签署文件时是否知道法律后果等,很难取得对老人有利的证据。
 
  事实上,本案中类似的房产纠纷并非只出现在“以房养老”骗局中。
 
  2016年12月22日,北京市第二中级人民法院发布了《抵房借款风险提示》,在该院审理的案件中,通过委托售房、委托收房款等方式抵房借款的情况时有发生。涉抵房借款的房屋买卖合同纠纷案件主要表现形式是,出借人出借一定的款项给借款人,要求借款人提供一套房屋并且委托出借人代为办理售房、过户或者收房款等事项,借款人到期不能还款的,代理人将直接出售房屋。
 
  北京市二中院认为,这种交易方式在形式上分离法律关系,故意规避法律中关于“流押契约”禁止性的规定,利用债务人的弱势地位,谋取失衡的经济利益,而房屋所有权人未参与到实际的交易中,导致取证难、维权难。而在这个过程中,由于法律监管的日益严格,一些民间借贷主体不断改变花样,翻新担保手段,利用自己在交易中的优势地位,非法侵害他人财产。
 
  律师也提醒老年人,要谨慎进入新型的金融市场、投资市场,涉及重大财产的东西,轻易不要去尝试,不要有天上会掉馅饼的心态,同时对熟人的相互介绍也抱有一定的警惕之心。
 
  并且,老人一定要跟子女有一个很好的沟通。“老年人一定要明白,你们在一定程度上已经是弱势了,要敢于、愿意向孩子寻求帮助。”
 
  如果您碰到了这样“掉馅饼”的事情,可先来电深圳福田专业刑事律师咨询牛辩网。电话:400-777-6989

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